現役オーナーが語るプレミアムガレージハウス
土地活用と物件の魅力とは?

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現役オーナーが語るプレミアムガレージハウス
土地活用と物件の魅力とは?

バリュープランニングがプロデュースするプレミアムガレージハウスは、首都圏のみならず、中部圏や関西圏でも建設数を伸ばしている。 ではアパート経営を考える地主や貸主からみたプレミアムガレージハウスの魅力とはどんな点にあるのだろうか。

東京都瑞穂町のガレージハウス西多摩 瑞穂II 『T-BASE Mizuho』のオーナーである田辺恵一さんに、貸主としての意見を聞いてみた。

使い道に困っていた土地に収益性の高い物件が建ちました

田辺さんはもともと広い敷地でオートバイ販売店を営んでおり、その土地の有効活用のためにアパート経営を考えたという。

「現在プレミアムガレージハウスが建っている土地はオートバイ店に隣接していて、高速のインターは近いんですが物流倉庫にするには少し狭く、普通のアパートを建てるには電車の駅から距離があって交通の便がそれほど良くない。言ってみれば使い道に困る土地だったんですね。ですからアパートを経営してみたいという気持ちはあったんですが、安定した収益が見込めずなかなか踏み切れなかった。そんな時、バリュープランニングさんのプレミアムガレージハウスの存在を知りまして、一般のアパートとは違う強みやメリットがあることを教えてもらったんです」

賃貸ガレージハウス経営はノウハウ豊富なバリュープランニングに任せれば安心

ガレージハウスなら入居者はクルマやバイク好きが多いため、駅から遠くても問題にはならない。むしろ敷地内にオートバイ販売店があるというのが入居者にとって魅力の一つになるのでは、とバリュープランニングの担当者が背中を押してくれたという。

「「アパート経営を考える上では、一般的なアパートよりも家賃設定を高くでき、それでいて空室率が低い物件が多いというのは大きな安心材料でした。また、建設費など投資金額が比較的少なくて済む、ということも魅力の一つでしたね。アパートを建てるのも初めてなら、大家になるのも初めてで、わからないことだらけしたが、バリュープランニングの担当者があれこれ親切に教えてくれて、戸惑うことなくアパート経営に乗り出すことができました。困ったときのフォロー態勢が万全なのが嬉しく、頼りになるんです」

ビジネスパートナーとして、バリュープランニングは信頼できる会社だと思います、と田辺さんは言う。

物件の強みはもちろん、注意点まで事前にしっかりと説明してくれる信頼感

「事前の説明では、収益性の高さなどいい面ばかりでなく、たとえば“車好きの方が入居するので、車両の出入りが多くなったり、それに伴って多少の騒音も予想されます”という具合に、マイナス面も事前にしっかり伝えてくれたので、信頼できる業者さんだな、と思いました。物件が敷地内のため建築過程も毎日見ていましたが、建物はもちろん排水口の工事なども法令を遵守してきっちりやってくれたので、お任せして本当によかったな、と思いました」

田辺さんの『T-BASE Mizuho』は現在満室。過去に退去者が出た際にも、ほぼ10日以内に次の入居者が決まるなど、経営は順調だ。

通りすがりの人にもガレージ内がイメージしやすいように、と田辺さん自らの発案で壁に大きなパネルを設置。 ヤシの木を模した街灯もアクセントになっている
敷地内にはもともと営んでいるバイク店がある。バイク乗りの入居者はもちろん、その友人も常連さんだとか
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