車やバイクを趣味とする人をはじめ、人気が高まる賃貸ガレージハウス。土地オーナー様の中には賃貸ガレージハウスの経営に興味をお持ちの方も多いのではないでしょうか。本記事では、賃貸ガレージハウスのオーナーになるにはどんなことが必要か、事前にしておきたい準備や失敗しないポイントについて解説。収益性の高い賃貸ガレージハウス経営を実現するために、ぜひ参考にしてください。
土地オーナーから注目が高まる「賃貸ガレージハウス」の魅力とは？
アパート・マンション経営や駐車場経営など、土地活用にはさまざまな方法がありますが、近年「賃貸ガレージハウス」という土地活用方法が注目を集めています。
賃貸ガレージハウスは、住まいとガレージが一体となったスタイルが特徴です。最大車2台が入るガレージスペースを自由に使えるため、愛車を大切に保管できるスペースとして車好きやバイク好きの間で人気が高まっているほか、サーファーやキャンプ愛好家など大きな道具の保管を必要とする人々や、フィギュアのコレクター、トレーニングをするためのホームジムとしてなど、利用層は広がりをみせています。
このガレージハウスには主に「戸建タイプ」と「長屋タイプ※」の2種類があり、それぞれに異なる特徴とメリットがあります。また、しばしば登場する「ビルトインガレージ」「ガレージアパート」という用語も併せて理解しておくと、理解がよりスムーズになるでしょう。
※テラスハウス（英国発祥）やタウンハウス（米国発祥）とも呼ばれます。
まず「戸建タイプ」は、1棟まるごとを1世帯が使用する形式で、隣家との接点がなく独立性が高いのが特徴です。プライバシーが守られやすく、音の問題も少ないため、工具を使った作業やエンジン音が気になるような整備を行う人にとって理想的です。また、間取りの設計自由度も比較的高く、1階にガレージ、2階に居住スペースという縦の構成が一般的です。ただし、敷地面積を広く必要とするため、都心部では賃料が高くなる傾向があります。
一方の「長屋タイプ」は、複数戸が連なった構造で、各住戸が壁を共有しており連棟式とも呼ばれます。戸建タイプに比べて賃料が抑えられる点が魅力で、地方都市や郊外では特に多く見られます。ただし、隣家との間に壁を共有しているため、音への配慮が必要となります。また、設計上外観デザインや間取りに制限がある場合もあります。
次に「ビルトインガレージ」とは、建物の一部としてガレージが組み込まれている構造を指します。賃貸ガレージハウスにおいてもこのビルトインガレージタイプが多く採用されており、居住空間とガレージの行き来が室内からできる点が大きな利点です。雨の日でも濡れずに移動できたり、愛車を眺めながら生活できるなど、日常的な利便性と趣味性の高さが両立されています。
対して、住居とは別に同じ敷地内に独立した建物としてガレージが設けられているタイプは、建物とガレージが分かれているため、車の出入りや整備などをより自由に行えるスペースとして活用しやすいのが特徴です。また、居住空間と切り離されていることで、エンジン音や匂いなどが生活に影響しにくいというメリットもあります。
このように、賃貸ガレージハウスを検討する際は、戸建か長屋かという住戸形態の違いと、ビルトインガレージの有無・構造に注目することが重要です。それぞれのライフスタイルや予算に応じて、最適な選択肢を見つけることができるでしょう。
賃貸ガレージハウスのオーナーになるには？
では、賃貸ガレージハウスのオーナーになるには、どんなことから始めたらよいでしょうか。所有する土地に賃貸ガレージハウスを建てて、収益を得るまでには、以下のようなステップを踏みます。
全体のステップを通じて、不動産賃貸経営や建築、マーケティング等、幅広い専門知識が必要になるため、基本的には賃貸ガレージハウスの土地活用に精通した専門会社のサポートが必要になります。賃貸ガレージハウスや賃貸経営における豊富な知識を有していることはもちろん、オーナーの要望や条件をきちんと理解し計画に反映してくれる、信頼のおける専門会社を選ぶことが賃貸ガレージハウス経営を成功に導く第一歩です。
STEP1：土地の利用可能性を確認
・土地の法規制、接道状況、地域の土地利用計画などを理解し、所有する土地に賃貸ガレージハウスを建設可能かどうか確認します。
STEP2：市場調査とニーズの分析
・土地がある地域における賃貸ガレージハウスの競合状況を調査します。
・土地がある地域に駐車スペースが不足しているか、賃貸ガレージハウスが求められているかなど、地域のニーズを分析します。
STEP3：賃貸ガレージハウスを設計する
・土地の特性やニーズに合わせて、賃貸ガレージハウスの設計と建設計画を立てます。
・建物や駐車スペースの配置、施設の規模などを検討します。
STEP4：資金調達
・賃貸ガレージハウスを建設するための資金を調達します。自己資金、銀行ローンなどの方法があります。
STEP5：賃貸ガレージハウスの建設と運営
・設計に基づき、賃貸ガレージハウスを建設します。
・建物の完成後は、入居者の募集を行い、入居者が集まったら運用が始まります。
以下は、所有する土地にガレージハウスを建設して運営を開始するまでのスケジュールの一例です。全工程をワンストップでサポートできる専門会社の場合は、よりスピーディーに進む傾向にあります。
| ステップ | 期間の目安 | スケジュール（例） |
| STEP1:土地の利用可能性を確認 | 約1〜2ヶ月 | 1月〜2月 |
| STEP2:市場調査とニーズの分析 | 約1ヶ月 | 2月〜3月上旬 |
| STEP3:設計 | 約2〜3ヶ月 | 3月〜5月 |
| STEP4:資金調達 | 約1〜2ヶ月 | 5月〜6月 |
| STEP5:建設・募集・運営開始 | 約6〜8ヶ月 | 7月〜翌年2月または3月 |
マンションよりも高い収益性を求めて賃貸ガレージハウスという土地活用に辿り着くオーナー様もいらっしゃいます。実際のオーナー様の体験談を知りたいという方はこちらの記事にオーナー様の生の声が載っておりますので是非お読みください。
所有する土地を賃貸ガレージハウスとして活用することは、魅力的な選択肢の一つです。しかし、その土地が賃貸ガレージハウスに向いていない可能性なども考えられますので、事前の市場調査や計画は、専門家の助言を受けることが重要です。
賃貸ガレージハウス経営のメリット
賃貸ガレージハウスでの土地活用には、従来のアパートやマンション経営にはない、さまざまなメリットがあります。
1. 差別化による競争優位性
一般的な賃貸住宅は供給過多になっている地域も多く、入居者の確保が年々難しくなっています。一方で、賃貸ガレージハウスはまだ供給が限られており、ニッチな分野ながら一定のニーズがあるため、競争が比較的緩やかです。特に都市郊外や地方都市では、自動車保有率が高く、屋内型のガレージ付き住宅への関心が高いため、希少性を活かした集客が可能です。こうした特化型物件は、他の物件との差別化につながり、安定した賃貸経営を実現しやすくなります。
2. 高い家賃設定が可能
専用ガレージという付加価値の高い空間があるため、通常のアパートやマンションよりも高めの家賃設定が可能です。車やバイクを趣味とする人は、その保管環境に強いこだわりを持つケースが多く、家賃が多少高くても納得して契約してくれる傾向があります。所持している車も高級車である場合もあり、実際、経営者や役員、自営業といった高収入層の方も多く居住されていらっしゃいます。また、ガレージを単なる駐車スペースではなく、趣味部屋や作業場として活用できる設計にすることで、より高い付加価値を提供でき、幅広いニーズの取り込みが期待出来ます。
3. 長期入居の傾向がある
賃貸ガレージハウスの入居者は、車両の保管や趣味の作業場所といった明確な目的を持って物件を選んでいるため、ライフスタイルとの結びつきが強く、長期間住み続ける傾向があります。需要に対して供給量が追いついていないことも長期入居に繋がる要因の一つです。結果として、入退去による空室リスクや原状回復費用を抑えることができ、賃貸経営の安定化につながります。また、物件に対する愛着も生まれやすいため、丁寧に使ってくれる入居者が多い点もメリットの一つです。
4. 維持管理のしやすさ
ガレージハウスが戸建て形式であれば、共用部の清掃やトラブル対応といった業務も最小限で済み、管理会社に支払う費用を抑えることもできます。また、長屋式の場合でも構造がシンプルな分、修繕の必要も少なく、運営コスト全体を低く抑えられる可能性があります。
5. 利回りが高い傾向にある
賃貸ガレージハウス経営と一般的なアパート経営を比べた場合、利回りはガレージハウスの方が高くなる傾向にあります。上記で説明したように高い家賃設定が可能で長期入居者が多く、戸数を絞っても収益化しやすいためです。
| 項目 | 一般的なアパート | 賃貸ガレージハウス |
| 表面利回りの目安 | 5〜7％程度（都市部） | 7〜10％程度も可能（郊外含む） |
| 家賃水準 | 周辺相場に依存（抑え気味） | 相場＋αの高家賃が可能 |
| 空室リスク | 地域によって高め | ニッチ市場で競合が少ない分、低めの傾向 |
※表面利回り＝（年間家賃収入）÷（物件価格＋建築費など初期投資額）×100
6. 資産価値の維持と転用性
ガレージハウスはガレージハウスは一見特殊な用途に見えるものの、戸建てや長屋形式で建てられることが多いため、将来的な転用や利活用の柔軟性が比較的高いという利点があります。たとえば、ガレージ部分を改装し、法令手続きを経た上で、店舗や事務所などへのリノベーションも可能です（※用途地域による制限あり）。
また、日常的に自動車を使うライフスタイルが一般的な地域では、ガレージ付き物件へのニーズが根強く、中古物件としての再販性や投資物件としての安定感も見込め、長期的な資産価値の維持が期待できます。
賃貸ガレージハウスの経営は、一般的な住宅賃貸とは異なり、趣味やライフスタイルに寄り添った特化型の不動産ビジネスです。そのため、競争が激化する一般市場とは異なる戦略が可能で、安定した収益を見込める魅力があります。高い家賃設定、長期入居者の獲得、管理負担の軽減、将来的な資産価値といった多くのメリットを持つ一方で、立地や設計、ターゲット層の明確化が成功のカギとなります。
賃貸ガレージハウスに向いているエリアとは？
では、どのようなエリアが賃貸ガレージハウスに向いているでしょうか？具体的には、以下のようなポイントに注目しましょう。
- 周辺に競合する物件が少ない
- 車やバイクを保有する層が多く住む地域である
- 幹線道路や高速道路のインターチェンジに近い
賃貸ガレージハウスはガレージを主役とした物件になるため、やはりガレージスペースが広い物件が人気です。車は1台より2台停められた方がいいでしょう。車やバイクを保管するだけでなく、作業スペースを確保できる余裕があると、入居者の満足度が高まります。また、趣味に時間とお金を費やせる富裕層も多い傾向にあることから、高級車の保有率が高い高級住宅街もガレージハウス向きの土地である可能性が高いでしょう。
駅から離れた郊外の土地でも、幹線道路や高速道路のインターチェンジからアクセスのよい場所であれば、需要が高まることもあるでしょう。
「郊外の土地だから…」と賃貸経営に不安を感じている人ほど、賃貸ガレージハウスはぜひご検討ください。
賃貸ガレージハウス経営のデメリット
賃貸ガレージハウス経営は、他の賃貸物件と差別化できるユニークな不動産投資として注目を集めている一方で、他の賃貸物件とは異なる注意点や課題が存在し、必ずしも「誰にとっても成功しやすい土地活用」であるとは限りません。ここでは、賃貸ガレージハウス経営における代表的なデメリットをいくつかの観点から整理し、経営にあたってのリスク要因や注意点を詳しく解説します。
1.地域によって需要調査が必要
賃貸ガレージハウスの最大の特徴である「ガレージ付き住宅」という仕様は、常に需要よりも供給が足りていないため、需要が高い土地活用と言えます。しかし、地域特性によって需要に差がありますので、可能なら検討の際は専門家の分析や意見を聞いてみましょう。また着実に入居者を集められる方法を合わせて検討しましょう。
2.土地の広さと形状によって向き不向きがある
賃貸ガレージハウスを建てるためには、ある程度の土地面積と接道条件が必要です。ガレージへの車両出入りを想定した設計を行う必要があるため、前面道路や土地の間口が狭かったり、不整形地だったりする場合にはプランの自由度が大きく制限されてしまいます。
また、セットバックや接道義務、用途地域の制限によっては、そもそもガレージ付きの住宅を建てること自体が難しいこともあります。都市計画法や建築基準法の観点からも、事前に詳細な調査を行わなければならず、土地状況を正確に把握した上で建設することが重要です。
3.一般的な賃貸経営と異なるトラブル対応が想定される
ガレージハウスでは、ガレージ内での整備作業や工具使用などが想定されるため、騒音やオイル漏れなどに関するトラブルが発生する可能性があります。これらを事前に防ぐには、契約書への明記や使用ルールの周知など、管理上の工夫が必要です。
また、防犯性や安全性の確保のために監視カメラやセンサーライトなどの導入を検討する場合もあります。
賃貸ガレージハウス経営には、一般的なアパート経営にはない魅力と収益性の高さがありますが、その一方で、
- 正しい需要調査の必要性
- 土地の広さや条件の制約
- 特殊な運用ノウハウが求められる点
といった複数のデメリットやリスクが存在します。
成功の鍵は、需要をきちんと確認して展開すること、そしてターゲットのニーズを満たすに刺さる設計や運用を徹底することにあります。安易に流行や見た目の差別化だけで始めるのではなく、十分な調査と計画を持って専門家とともに慎重に検討することで、安心して賃貸ガレージ経営を始めることができるでしょう。
賃貸アパート経営と賃貸ガレージハウス経営は何が違う？
賃貸アパート経営と賃貸ガレージハウス経営は、いずれも不動産投資の一形態であり、「入居者から家賃を得ることで安定した収益を得る」という点では共通しています。しかし、それぞれの物件タイプがもつ性質や入居者層、取られる経営戦略、将来性には大きな違いがあります。
この章では、これまでに挙げられたメリット・デメリット以外の視点から、両者の違いを多角的に比較しながら解説します。
1.入居者のライフスタイルとの親和性
賃貸アパート
賃貸アパートは、単身者・学生・若年層カップル・高齢者など、広い層に受け入れられるスタンダードな住まいです。日常的な生活拠点としての「住居機能」に特化しており、家賃の安さや立地の利便性など日常生活を快適におくれることを重視する入居者が多いのが特徴です。
賃貸ガレージハウス
一方、賃貸ガレージハウスは「住む＋趣味・実用の空間」という、よりライフスタイルに踏み込んだ空間を提供します。車・バイク・アウトドア用品などを大切に保管・活用したいという目的意識を持った入居者のニーズを満たす物件であり、言わば「暮らしにこだわる人」に選ばれる住宅です。
このため、ガレージハウスは単なる住居ではなく、「生活の拠点であり趣味の場であり、所有欲を満たす空間」としての価値があり、住空間に対する満足度が高い＝長期入居が期待できる傾向があります。
2.ブランディングと差別化戦略
賃貸アパート
アパートは全国的に数が多く、築年数・立地・間取りの勝負になることが多いです。そのため、競合との差別化が難しく、「賃料勝負」や「敷金礼金なし」といった価格競争に巻き込まれやすい構造です。特に郊外の築古アパートでは、空室対策に苦労するケースも少なくありません。
賃貸ガレージハウス
ガレージハウスは、物件のコンセプト性が高く、他と比較されにくい存在です。特定のニーズ（愛車保管・ガレージライフ）に応える構成であるため、価格ではなく“価値”で戦える点が大きな魅力です。
近年、ガレージハウスのニーズが高まる中で、物件選びにおいて「他とどう違うか」が重視される傾向にあります。だからこそ、他の賃貸ガレージ物件がどんな特徴を持っているのか、どんな層に人気があるのかといった情報を日頃からチェックしておくことが大切です。
他者の取り組みを参考にしながら、自分の物件ならではの魅力を見直したり、小さな改善や工夫を積み重ねていくことで、結果的に物件の価値や人気にもつながります。
3.賃貸管理会社との相性とノウハウ
賃貸アパート
アパートは管理会社が多数の実績を持っており、募集・管理・修繕・清掃などの運用ノウハウが蓄積されています。そのため、オーナーが初めてでもスムーズに運営を始めやすく、リスクの想定や対処も標準化されています。
賃貸ガレージハウス
一方で、ガレージハウスは管理会社にとっても新しい分野の賃貸物件に分類されるため、物件の魅力や仕様を正しく理解していないと適切な募集が行えないことがあります。たとえば、ただ「駐車場付き住宅」として募集してしまうと、ガレージの価値を伝えきれず、入居者のターゲティングを間違うことになりかねません。そうなれば、オーナー自らが集客やコンセプト設計を手がけざるを得ない状況となりかねません。
ガレージハウス経営を成功させるには、物件の強みを正しく伝えられる管理会社・募集戦略を組めるパートナーの存在が不可欠です。かつ募集時だけでなく管理・修繕・清掃などの管理運用についてもガレージハウスならではの知見を生かしつつワンストップでサポートしてくれるパートナーが最も力になってくれるでしょう。
フィル・カンパニーのソリューションである賃貸ガレージハウス「プレミアムガレージハウス」は、需要が供給を上回り続けている人気の土地活用です。企画から運営までワンストップでサポートいたしますので、賃貸ガレージハウス経営を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
4.修繕・維持費の性質の違い
賃貸アパート
アパートは、構造や設備がシンプルなため、修繕費用はある程度想定しやすく、経常的な植栽剪定、排水管清掃、入退去時のクロス張替え、クリーニングなどのメンテナンスが主な管理項目になります。
賃貸ガレージハウス
ガレージハウスでは、アパート等で想定される経常的管理項目に加え、シャッターのメンテナンス、入退去時のガレージのクロス交換、床の油汚れ・タイヤ痕等の除去作業などが想定されます。
一般的に、ガレージ内では床や壁の汚損進行が住居より顕著となる傾向にあり、アパート等に比べ、余裕を見た修繕予算の確保が求められます。
5.まとめ
| 比較項目 | 賃貸アパート | 賃貸ガレージハウス |
| 入居者層 | 幅広く一般的 | 車・バイク愛好者、趣味層 |
| 差別化 | 難しい、価格競争に陥りやすい | コンセプト性で独自路線が可能 |
| 管理体制 | 一般的で委託しやすい | 専門的な理解・提案力が必要 |
| 修繕費 | 標準的で予測しやすい | ガレージ部分で変動要素あり |
ガレージハウスはまだまだ市場が成熟しておらず、言わば「ブルーオーシャン」の状態です。この特異な魅力を活かして他の物件と差別化ができるため、価格ではなく価値で選ばれ、安定した収益を見込める投資です。一方、アパート経営は安定性と汎用性を重視する投資と言えます。
どちらが優れているかではなく、オーナー様の目的や資金、土地の特性に合わせて選ぶことが重要ですが、
特に「他と違う魅力」で勝負したい方や、戦略的に運営できる方には、ガレージハウスが大きなリターンを狙える魅力的な選択肢になるでしょう。
賃貸ガレージハウス設計のポイント
賃貸ガレージハウスの設計においては、単なる住宅の設計とは異なり、ガレージと住居を融合させた空間づくりが求められます。入居者の多くは車やバイクに強いこだわりを持っており、趣味性・機能性・快適性のすべてを満たす設計が理想です。以下では、賃貸ガレージハウスの設計で特に重視すべきポイントを10項目に分けて解説します。
1.ビルトインガレージの設計（間口・高さ・奥行）
もっとも基本となるのが、車両が無理なく出入りできる広さの確保です。車幅＋両側に60〜80cm程度の余裕を持たせた間口が理想で、高さは最低でも2.2m以上、車高の高いSUVやバンにも対応するなら2.5m前後が望ましいです。奥行きも一般的な乗用車で5m以上、作業スペースを含めるなら6〜7mあると好まれます。ガレージサイズが小さすぎるとターゲットが限定されてしまうため、注意が必要です。
2.シャッターの種類と操作性
シャッターはデザイン性と操作性の両立が重要です。手動式よりも電動式の方が利便性が高く、入居者満足度に寄与します。リモコンやスマートフォン連動タイプなどを選べば差別化にもつながります。また、防音性・断熱性の高いシャッターを採用すれば、屋内作業や趣味利用時の快適性が向上します。
3.騒音・振動対策（遮音・防振）
ガレージ内で工具を使った作業が行われることもあるため、音と振動への配慮は必須です。隣戸と壁を共有する長屋タイプの場合、間仕切り壁に遮音材を挟む・コンクリート壁を厚くするなどの工夫が必要です。また、床の下に防振マットを仕込んだり、ガレージと居住部分を緩衝帯で区切るなどの設計も検討されます。
4.換気と排気の仕組み
エンジンの排気ガスや整備作業時に発生する揮発性ガスなどを考慮し、ガレージ内には適切な換気設備を設ける必要があります。大型の換気扇を設けたり、吸気口と排気口を対角に配置して風の流れを作るなどの設計が理想です。また、夏場の熱気対策として天井付近に排熱口を設けるのも有効です。
5.ガレージ内の電源と照明設計
ガレージを「作業場」として使いたい入居者が多いため、100Vだけでなく可能であれば200Vの電源も設けておくと評価が上がります。壁面コンセントは複数箇所に設置し、LED照明も明るさや配置にこだわりましょう。作業性を高めるため、天井に設置するだけでなく、手元を照らせるような間接照明やライティングレールを導入するケースもあります。
6.住居部分との動線設計
ガレージから居住スペースへの移動がスムーズであることも重要です。室内に直結するドアを設けることで、雨の日でも濡れずに移動でき、荷物の出し入れも楽になります。ただし、排気ガスや騒音が住居側に流れ込まないよう、ガレージの扉に気密性を持たせるたり、玄関・ホールをワンクッション置くようなゾーニングも検討すべきです。
7.建物外観とデザイン性
入居者にとって「見せるガレージ」であることも重要な魅力です。スタイリッシュな外観、無骨で機械的な印象、あるいは欧米風のガレージ付き住宅など、明確なコンセプト設計が効果的です。スチールフレームを採用するなど、ビジュアル面にこだわることで魅力アップや競合との差別化につながります。
8.多目的スペースとしての活用設計
ガレージ部分は車両の保管だけでなく、「DIY作業場」「趣味部屋」「撮影スタジオ」「自営業の作業スペース」として使われることもあります（※許認可が必要な場合があります）。そのため、床仕上げをオイル耐性のある素材にしたり、棚やワークベンチを設置できるアンカーをあらかじめ用意するなど、「多用途化」に耐えうる設計が求められます。
9.敷地内の車両動線と駐車スペース
ガレージがあるとはいえ、追加の駐車スペースを求める入居者も多くいます。来客用やサブカー用として、ガレージ以外に1台分以上の屋外駐車スペースを設けておくと利便性が高まります。また、前面道路との接道角度や幅員、車両の切り返しがしやすいレイアウトを考慮することも忘れてはなりません。
10.建築基準法・消防法・用途地域との整合
ガレージ付住宅の設計では、建築基準法・消防法・地域ごとの用途規制などへの適合も重要です。また、防火地域等では、シャッターやガレージ内装材の仕様に規制がかかることがあるため、計画当初から、建築士などの専門家への相談を推奨します。
このように、賃貸ガレージハウスの設計には、住居としての快適性と、ガレージとしての機能性・趣味性の両方を高い次元で実現する工夫が求められます。車やバイクを単に保管するだけでなく、それを「楽しむ空間」として提供する発想が、他物件との差別化と高稼働率につながる鍵となります。
一般的な賃貸経営と、特定のニーズに特化した賃貸ガレージハウス経営を比較したい、という方はぜひ一度ご相談ください。
賃貸ガレージハウスの入居者募集の方法
賃貸ガレージハウスのオーナーとして、心配になるのが「入居者をどのように集めるか？」ということではないでしょうか。賃貸ガレージハウスはニッチな需要を狙う物件なので、募集方法を工夫する必要があります。
まずは、物件の特徴を活かした募集を心がけることが大切です。例えば、以下のような点を強調するのが効果的です。
- ガレージの広さや設備の充実度
- 車やバイクを安全に保管できる防犯性
- 趣味の時間を存分に楽しめる快適なガレージスペース
- 同じ趣味を持つ入居者同士のコミュニティ
募集の際は、写真や動画を活用して物件の魅力を視覚的に伝えることも大切です。特に、ガレージ内の設備や使い勝手の良さは、入居者が最も気になるところ。募集サイトに掲載する際は、ガレージ内の写真を多めに用意しておくといいでしょう。
車やバイクの愛好家が集まるウェブサイトやSNSで物件情報を発信したり、車やバイク関連のイベントで物件をPRしたりするなど、オーナー自身が入居者募集を行うこともできますが、もっともおすすめなのは、賃貸ガレージハウス専門の管理会社に入居者募集を依頼することです。
賃貸ガレージハウスは一般的なアパート・マンションとは少し違った特性を持つ物件なので、入居者を集めたいと思っても一筋縄では行かないこともあります。賃貸ガレージハウス専門の管理会社であればユーザー層の性質の理解や募集ノウハウに長けています。賃貸ガレージハウスを建てても、入居者が埋まらなければ収益も得られません。入居者募集を行う際は、利用層をよく理解したプロに任せるのが安心でしょう。
プレミアムガレージハウスは、賃貸ガレージハウスのリーディングカンパニーです。これまでに建設した賃貸ガレージハウスは500戸以上、入居率は98.2%（※2025年1月時点。竣工後6カ月以内の物件除く。）を誇ります。高い入居率の秘密は独自の「入居待ち登録システム」。土地オーナー様と一緒に魅力的な賃貸ガレージハウスを生み出す傍ら、賃貸ガレージハウスの魅力を発信し続け、ガレージに興味関心がある入居希望の方々を集約しています。
入居希望者は「いつかこのガレージハウスに住みたい」とすでに需要が高まっている状態のため、新規の物件が竣工した際にもいち早く入居に繋がるのです。
安定した入居者募集のほかさまざまな特徴があるプレミアムガレージハウスの詳しいサービスは下記からご覧ください。
プレミアムガレージハウス
賃貸ガレージハウスオーナーの仕事内容
賃貸ガレージハウスのオーナーは、どのような仕事を行うのでしょうか。賃貸ガレージハウスのオーナーになると、入居者の審査・決定・契約から家賃の徴収、日々の清掃業務、建物のメンテナンス、クレーム・トラブル対応、契約更新業務、退去後の敷金の清算など、さまざまな運用業務が発生します。
しかし、実際の業務については運用形態によって大きく異なります。運用形態は、運用管理会社に物件の管理を委託する「管理委託」か、オーナー自ら管理を行う「自主管理」に分かれます。
【管理委託】
管理委託の場合、ほぼすべての業務を管理のプロに一任でき、オーナーが行う仕事はほとんどありません。毎月、管理会社からの報告と家賃の入金を待つ程度で済みます。プロに任せた方が安心ですので、多くの賃貸ガレージハウスオーナーは管理委託の方法をとっています。本業が別にあるオーナーや、賃貸ガレージハウス経営が初めてというオーナー、管理業務に時間を取ることができないオーナーなどには管理委託の形態が向いているでしょう。
ただし、管理委託の場合は管理会社に管理手数料を支払う必要があります。管理手数料としては賃料の5％ほどであることが多く、入居戸数分かかってきますので、その分、収益が減ってしまいます。
【自主管理】
「自主管理」の運用形態を選択した場合、オーナー自身が物件の管理を行います。入居者の募集からメンテナンス、急なトラブル対応まで、さまざまな業務が発生しますが、手数料を払う必要はないので、収入の全てを得ることができます。家賃収入を最大化したいオーナーや自分の目が届く状況で所有物件を管理したいオーナーには自主管理の形態が向いていると言えます。
| 業務内容 | メリット | デメリット | |
| 管理委託 | ・管理会社からの報告と家賃の入金を待つ | ・運用をすべて任せられる | ・管理会社に手数料を支払う必要がある |
| 自主管理 | ・入居者の募集、審査、決定 ・契約更新 ・退去後の敷金の清算 ・メンテナンス ・トラブル対応 |
・収入のすべてが収益になる | ・管理に大幅な時間や手間を取られる |
管理方法の違いについて、詳しく知りたい方はこちら
賃貸ガレージハウスの管理・運用業務を解説！アパート・マンションとの業務内容や管理方法の違いは？
賃貸ガレージハウス経営の仕事内容についてまずは相談したい、という方はお気軽にご相談ください。
賃貸ガレージハウスオーナーとして、運用する際の注意点
賃貸ガレージハウスのオーナーになることは魅力的ですが、いくつかの注意点もあります。トラブルを避け、安定的に運営するために、いくつかのポイントを確認しておきましょう。
ガレージ利用のルールを決めておく
賃貸ガレージハウスの特徴であるガレージスペースですが、自由な空間だけに無秩序な利用をする入居者も、中には出てきてしまう可能性があります。物件の価値を下げないためにも、以下のようなルールを事前に決めておくといいでしょう。
- 火気の使用は禁止
- 営業活動は禁止
- ガレージ内は定期的に清掃・整理整頓
- 大きな音や振動を伴う作業は控えめに
入居者にはルールを守ってもらうことで、物件の価値を維持するとともに、他の入居者とのトラブルも避けられます。ただし、がちがちにルールで縛るとかえって入居者の満足度を下げてしまう恐れもあります。物件や入居者の特性に合わせて柔軟に対応することも必要です。
設備の修繕・メンテナンスに注力する
賃貸ガレージハウスの建物や物件内の設備は、入居者の満足度に直結する重要なポイントです。経年劣化や故障を放置すると、入居者からのクレームに繋がりかねません。定期的な点検と、トラブルの早期対応を心がけましょう。
特に、ガレージ内の電源や照明などの設備は、入居者が頻繁に利用するため、不具合が生じやすい傾向にあります。万が一の故障に備えて、迅速に修理や交換ができる体制を整えておくと安心です。日頃から設備のメンテナンスを怠らないことが、トラブルを未然に防ぐ鍵となります。
周辺住民とのトラブルに備える
ガレージでの作業によって、騒音や振動などが発生することがあります。周辺住民とのトラブルを避けるためにも、日頃からコミュニケーションを図り、理解を得ておくことが大切です。入居者に対しては、周辺への配慮を呼びかけるとともに、地域の実情に合わせてバランスの取れた対応を心がけましょう。
万が一、周辺住民からクレームがあった場合は、速やかに事実関係を確認し、適切に対処することが求められます。入居者と周辺住民の間に立って、互いの立場を理解してもらうことが、オーナーの重要な役割です。
ただし、こうした業務がオーナーに発生するのは自主管理の場合のみ。管理委託の場合はルール決めやクレーム・トラブル対応などもすべて管理会社に任せることができます。
ガレージハウス建築の専門知識やノウハウが豊富で、設計、建築、入居者募集、入居者管理までワンストップで任せたい土地オーナー様は『プレミアムガレージハウス』がおすすめです。
プレミアムガレージハウスでは収支プランや建築の設計から管理、入居者の募集だけでなくご要望に応じて再募集まで、オーナー様の手を煩わせることなく最小限の手間で安定収益を叶えます。
賃貸ガレージハウスはコンセプト物件であるがゆえに、通常のアパート経営とは違った管理が求められることも多々あります。そのような場合も、賃貸ガレージハウスを専門に取り扱うプレミアムガレージハウスの管理体制であれば安心です。
詳しいサービス内容は下記からご覧ください。
プレミアムガレージハウス
まとめ
賃貸ガレージハウス経営を始めるには、立地の調査や資金計画、建築計画など、入念な準備が必要です。失敗を避けるためには、需要をしっかりと見極めましょう。また、入居者とのコミュニケーションを大切にし、安全で快適な住環境を提供し続けることが長期的な経営の鍵を握ります。賃貸ガレージハウスのオーナーになった場合の業務内容、メリットやリスクをきちんと理解することで、有意義な土地活用を進めてください。
プレミアムガレージハウスは、賃貸ガレージハウスオーナーになりたい方に向けて、オーナーのご要望や土地の条件に合わせて収益性に優れたプランをご提供。企画、設計、建設から入居者の集客、物件管理までワンストップで行うため一気通貫したご提案が可能です。賃貸ガレージハウス経営を検討している土地オーナー様はぜひ一度、ご相談ください。
