競合がひしめくアパート・マンション経営とは違う、将来性のある土地活用を求めていた

神奈川県横浜市の瀬谷駅から徒歩5分の便利な場所に、相原さんが所有するプレミアムガレージハウスはあります。40～50年前から駐車場として使っていた土地を受け継いだ相原さんは、一般的なアパート・マンション経営ではなく、ユニークな土地活用を探していたといいます。

「瀬谷はかつて農地中心のエリアでしたが、この20年ほどで再開発が進み、現在はアパート・マンションが立ち並ぶ住宅地が増えました。先代から引き継いだアパート・マンションをいくつか所有していますが、競合の多さから運用に苦労しています。こうした背景があり、この先の土地活用を考えた時、また集合住宅を建てて20年後、30年後を見据えて戦っていけるのか？ と不安を感じ、将来性のある土地活用があれば検討したいと思っていたんです。そこで、賃貸ガレージ＋トランクルームを提供している（プレミアムガレージハウスではない）不動産会社を知人に紹介してもらい、問い合わせました。アパート・マンションも選択肢としては残しておきたかったので、大手の不動産会社も紹介してもらい、2社からの提案を受けました」

2社で検討する中、プレミアムガレージハウスが現れ…「これだ！」と思った

「ガレージ＋トランクルーム」と「アパート・マンション」2つの選択肢を検討する中、ご友人から、さらにプレミアムガレージハウスを紹介された相原さん。見積もりや設計図などの提案を受けたところ、とても魅力的に感じ、新たな選択肢として検討を始めたそう。

※写真はイメージです。

それぞれのメリット・デメリットを比較

「アパート・マンションのA社は、工期が3ヶ月と短く、戸数が多いので利幅も大きい。住居扱いになるので固定資産税や相続税が減税対象となるのもメリットです。しかしアパート・マンションは競合が多く、将来性に不安を感じます。一方、ガレージ＋トランクルームのB社は、目新しい土地活用として大変興味深く、希少性もあり可能性を感じました。瀬谷はトランクルームが多い地域でもあるのでトランクルームだけでなくガレージも融合した新しい形態は目立つ存在になりそうだと期待しました。ただし、看板を建てるために予定地以外にさらに土地を必要としたこと、住居扱いにはならないため減税対象にならないことはデメリットとして大きかったですね。

その点、プレミアムガレージハウスは、目新しく希少性があることに加えて、住居扱いで減税対象となります。さらに、入居待ち登録システムがあり集客力が高いところも選択のポイントとなりました。」

決定打となったのは、銀行からの後押し

「3社を比較検討する中、融資を受けるために2つの銀行に相談しました。3社のプランを話したところ、両行ともに“定番のアパート・マンションよりもガレージ＋トランクルームもしくはプレミアムガレージハウスのほうが、瀬谷にはないユニークな物件として人気が出るのではないか”という意見をいただきました。そして、節税効果を考えるとB社よりもプレミアムガレージハウスのほうがおすすめできるという話になりました。また2行ともプレミアムガレージハウスに対する評価がとても高く、銀行からの信頼が高かったことも決定打でした」

出会って1～2ヶ月で運用を決定するほど、全てがスムーズに進んだ

「プレミアムガレージハウスの営業担当者のスムーズなコミュニケーションにも感心しました。担当の肥塚さんは、会話や電話・メールのやりとりがスピーディーで簡潔で正確。親身な対応も、他社さんと比べても抜きん出ていました。

そもそも最初にご相談させていただいたのが2020年10月。ご提案いただいたのが11月で、最終的にプレミアムガレージハウスに決めたのが12月末でしたから、初めて会ってからものの1～2ヶ月のことだったんですよね。短期間に信頼感を勝ち取るのって凄いことだと思います。実際の建設や運用を進めるにあたっても書類の準備や処理など円滑にコトが運び、計画通りのスケジュールで完成。プレミアムガレージハウスは仕事が手堅く、安心感をもって進められました」

空室が出ても次の入居者がすぐに見つかる、入居待ち登録システムの魅力

「『プレミアムガレージハウス横浜瀬谷駅前』が8月に完成し、直後からたくさんの方が内見に来て下さり「入居待ち登録システム」の効果に驚かされました。ただ、無事に満室になったのも束の間、いきなり退去が発生したことがあったんです。入居者さんの事情によるものではありましたが、正直焦りましたね。けれども、入居待ち登録システムのおかげですぐに次の方が入居してくださり本当に安心しました。引っ越しシーズンではなかったですし、コロナ真っ只中の時期でしたから、普通のアパート・マンションだったらもっと期間がかかっていたと思います。入退去の多い時期でなくても安定的な入居が期待できるのは魅力的ですね」

地元の方々からも注目を集める、目立つ存在

「ガレージと住居スペースが融合した、メゾネットタイプの賃貸ガレージハウス。瀬谷のエリアにプレミアムガレージハウスが登場し、周辺の方々からも注目を集める存在になっているようです。地元の不動産屋さんからは“空室が出たら、一度中を見せてほしい”と、いつも言われるんですよ。不動産業者の車もちらほら見かけたりして。つまり、それくらい、ガレージハウスは注目を集めている土地活用なのだと思います。

まとめ

運用を始めた現在、希少性と集客力、節税効果に期待できるプレミアムガレージハウスにますます将来性を感じているそう。提案を受けた3社の中からプレミアムガレージハウスでの土地活用を選んで大変満足しているとのことです。

「“新しい土地活用に取り組みたい”という気持ちが大きかったので、普通のアパート・マンションとは一味も二味も違うガレージハウスを建てることができ、大変満足しています。実際の入居者さんは生活にゆとりがあり、かつ目新しいことを好む方が多いと聞きました。今後もっともっと注目されるであろう、賃貸ガレージハウスという土地活用の波にいち早く乗れたことは正解だったと自負しています。これからがますます楽しみです」

プレミアムガレージハウスでは、ガレージハウスでの土地活用をワンストップでサポート。土地の広さや条件に見合ったプランの提案～収支プラン作成～設計・建築～入居者募集～賃貸借契約までの全工程をサポートし、ガレージハウス経営を成功に導きます。
独自のデータベースと「入居待ち登録システム」の導入により、入居者募集をしっかりサポート。入居率99.7％※、入居者待ち数4,000件以上※という実績を誇ります。
ガレージハウス経営に少しでも興味がある人は、ぜひお気軽にご相談ください。
※　2022年6月時点

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